Koolsteeweg 12

Soms kom je op een plek waar het leven als vanzelf wat ruimer voelt. Waar je 's morgens niet wordt begroet door haast, maar door groen, licht en het geluid van buiten. Koolsteeweg 12 in Mariënvelde is zo'n plek. Een royaal woonhuis met circa 246 m² woonoppervlakte, omgeven door een prachtige natuurlijke tuin en aangevuld met een indrukwekkend vrijstaand bijgebouw. Hier krijg je niet alleen veel ruimte, maar vooral de vrijheid om daar iets eigens mee te doen.

Want misschien zoek je helemaal geen huis dat je vertelt hoe je moet wonen. Misschien wil je juist een plek waar wonen, werken, maken en buiten zijn door elkaar heen mogen lopen. Waar een atelier daadwerkelijk een atelier kan zijn, waar een hobby de ruimte krijgt om uit te groeien en waar je na een drukke dag gewoon de tuin in loopt om weer even op te laden. Niet alles hoeft hier een bestemming te hebben. Sommige ruimte mag er gewoon zijn.

BINNEN
Zodra je binnenkomt, merk je dat dit geen doorsnee woonhuis is. De ruimtes zijn royaal en het geheel heeft een ontspannen, landelijke sfeer. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond, met de woonkamer als ruim hart van het huis.

De woonkamer biedt alle vrijheid om meerdere fijne plekken te creëren. Een grote tafel voor lange etentjes, een comfortabele zithoek en een rustige plek bij het raam kunnen hier moeiteloos naast elkaar bestaan. De vele ramen brengen het groen naar binnen en zorgen ervoor dat je ook vanuit huis verbonden blijft met de omgeving.

De keuken heeft een eigen karakter en biedt volop werk- en bergruimte. Hier mag uitgebreid worden gekookt, gegeten en bijgepraat. De afgelopen jaren is er ook het nodige vernieuwd: onder andere oven en vaatwasser zijn vervangen en sinds 2025 wordt er op inductie gekookt. Bovendien beschikt de keuken over vloerverwarming.

Aansluitend is er een royale bijkeuken. Praktisch voor wasapparatuur, voorraad en alles wat je dagelijks gebruikt, maar niet per se in het zicht wilt hebben.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer én een ruime werkkamer. Die laatste geeft het huis een extra dimensie. Een fijne thuiswerkplek ligt voor de hand, maar ook een bibliotheek, yogaruimte, muziekkamer of creatieve plek zou hier uitstekend passen. De badkamer werd in 2020 vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming.

Ook boven deze verdieping houdt de ruimte nog niet op. De zolder strekt zich over een flink deel van het huis uit en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of een andere invulling.

Het wooncomfort wordt ondersteund door verschillende installaties. Zo is er een pelletinstallatie uit 2020 die verbonden is met de radiatoren in het woonhuis. In 2022 zijn twee Toshiba airco-/warmtepompunits geplaatst en sinds 2024 is er een warmtepompboiler aanwezig. Op de daken liggen daarnaast 32 zonnepanelen uit 2018.

BUITEN
Wie hier woont, zal waarschijnlijk minstens zoveel buiten als binnen beleven.

De tuin heeft een heerlijk natuurlijk karakter. Geen strak omlijnd geheel waarin ieder plantje precies op zijn aangewezen plek moet blijven, maar een groene wereld met volwassen bomen, open plekken, verschillende begroeiing en water. Een tuin waarin iets te ontdekken valt en waarin de natuur ook een beetje haar eigen gang mag gaan.

Er zijn zonnige plekken om lange dagen buiten door te brengen, maar ook beschutte hoekjes onder de bomen. Je kunt hier tuinieren, met bloemen en planten bezig zijn, bijen houden of simpelweg niets anders doen dan zitten en kijken wat er voorbijkomt. De huidige bewoners gebruiken in vrijblijvend mondeling overleg met een buur/agrariër zelfs een strookje grond voor een bloemenmengsel voor hun bijen. Het past mooi bij de manier waarop deze plek wordt beleefd: met aandacht voor de omgeving.

En dan is er het vrijstaande bijgebouw. Met een royale garage, atelier en technische ruimte is dit veel meer dan alleen een plek om spullen neer te zetten. In totaal is er circa 176 m² externe bergruimte aanwezig.

Voor de één betekent dat ruimte voor auto's, fietsen en gereedschap. De ander ziet hier misschien een grote werkplaats. En voor iemand die graag met zijn handen werkt, schildert, keramiek maakt, restaureert of bouwt, is het atelier een heerlijke bonus. Hier mag een project gerust blijven liggen tot morgen.
Bijzonder is ook dat bij de bouw van het huidige woonhuis en de schuur dakpannen van de oorspronkelijke boerderij opnieuw zijn gebruikt. Een stukje verleden dat letterlijk onderdeel is gebleven van de plek.

BUURT
Koolsteeweg 12 ligt in het buitengebied van Mariënvelde. Een omgeving waar het landschap nog nadrukkelijk onderdeel is van je dagelijks leven en waar je de Achterhoek ervaart zoals die bedoeld is: groen, gemoedelijk en met ruimte aan de horizon.

Hier merk je de seizoenen. Het jonge groen in het voorjaar, lange zomeravonden buiten, veranderende kleuren in het najaar en de stilte van een winterse ochtend. Je hoeft er niet speciaal voor op pad; het speelt zich gewoon rondom je eigen huis af.

Mariënvelde en de omliggende plaatsen zorgen ondertussen voor de aansluiting met het dagelijkse leven. Zo combineer je het gevoel van vrij wonen met de voorzieningen en gezelligheid van de Achterhoek binnen bereik.

Maar uiteindelijk is het vooral de plek zelf die blijft hangen. De rust. Het groen. De hoeveelheid ruimte. De mogelijkheid om thuis te werken én te maken. Om samen te zijn én je terug te trekken.

Koolsteeweg 12 vraagt eigenlijk maar één ding: wat zou jij doen met zoveel ruimte om te leven?

BIJZONDERHEDEN
• Circa 246 m² woonoppervlakte en circa 911 m³ inhoud;
• Circa 176 m² externe bergruimte;
• Vrijstaand bijgebouw met royale garage, atelier en technische ruimte;
• Drie slaapkamers, royale werkkamer en een ruime zolder;
• Pelletinstallatie (2020), twee airco-/warmtepompunits (2022) en warmtepompboiler (2024) en energielabel A+ (geldig tot 19-06-2036);
• 32 zonnepanelen, geplaatst op het bijgebouw in 2018;
• Heerlijk vrije en groene woonomgeving met volop mogelijkheden voor wonen, werken, creëren en buitenleven.

VRAAGPRIJS: € 775.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.